Le taux d’inoccupation commercial des quatre artères commerciales lévisiennes est normal, selon l’un des experts de la firme qui a réalisé l’étude provinciale. CRÉDIT : GILLES BOUTIN - ARCHIVES

La firme Côté Mercier Service de données a dernièrement publié sa plus récente étude sur l’inoccupation et la vacance au niveau des commerces sur rue. Dans ce rapport portant sur les artères commerciales des grandes villes du Québec, on peut notamment apprendre que le taux d’inoccupation commercial des quatre grandes artères de Lévis est normal, contrairement à la situation rapportée sur certaines artères il y a quelques années.

C’est le boulevard Guillaume-Couture (299 places étudiées) qui enregistre le meilleur taux d’inoccupation commercial en 2021 avec un taux de 6 %. En 2020, 6,4 % des espaces commerciaux de l’artère étaient inoccupés.

D’importantes améliorations ont également été constatées par la firme Côté Mercier Service de données pour le quartier Miscéo (209 places) et sur la route des Rivières (129 places). Le taux d’inoccupation commerciale dans le quartier Miscéo est en effet passé de 9,6 % l’année dernière, à 6,2 % cette année.

Sur la route des Rivières, la proportion de locaux commerciaux inoccupés est passée de 10,1 % à 7,8 %. Du côté de l’avenue Taniata (120 places), aucun changement n’est survenu entre 2020 et 2021 alors que le taux d’inoccupation commerciale est toujours de 6,7 %.

«À Lévis, on parle de taux normaux. La moyenne provinciale se situe entre 5 et 6 %. Si Montréal fait bonne figure, le taux d’inoccupation commerciale dans l’est de la province se retrouve entre 6 et 7 %. Dans le contexte, c’est normal. Il faut également mentionner qu’il y a plusieurs transformations en cours à Lévis depuis les dernières années. Lévis se développe très rapidement et l’offre commerciale évolue. Si on restait à 10 %, je dirais que Lévis aurait des problèmes au niveau de l’inoccupation commerciale, mais on n’en est pas là», a analysé Christian-Pierre Côté, directeur des ventes chez Côté Mercier Service de données.

Du même souffle, le représentant de la firme spécialisée dans la production de données sur le domaine immobilier ajoute que le contexte économique a été bénéfique pour les commerçants de proximité.

«Dès le début de la pandémie, les gouvernements ont réagi rapidement et fortement. Cela a dopé d’une certaine façon le marché, mais cela a aidé les commerçants à passer à travers. Aussi, en 2020, les gens n’ont pas pu dépenser en raison des confinements. Ils ont accumulé de l’argent qu’ils dépensent désormais cette année dans les commerces, ce qui amène une bonne dynamique pour les commerces de proximité», a expliqué M. Côté.

D’ailleurs, ce mouvement ainsi que la sensibilité accrue des Québécois à acheter local permettront aux commerces de proximité de bien faire face au ressac économique qui devrait frapper le pays au cours des prochaines années, notamment en raison de l’inflation qui grimpe.

«La conscience de l’achat local est désormais bien présente dans la population. Les artères de proximité seront ainsi mieux positionnées malgré le ralentissement à venir de l’économie. Par contre, pour les centres commerciaux, ils devront poursuivre leur réinvention. La pandémie a accentué le phénomène de la vente en ligne, qui impacte davantage la vente au détail qui est très présente dans les centres commerciaux», a conclu Christian-Pierre Côté.

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