Les terres agricoles se vendent de plus en plus cher. Au Québec, selon un rapport de Financement agricole Canada (FAC) présenté le 13 mars, la valeur des terres en 2022 a progressé de 11 % par rapport à 2021.
Par Mélanie Labrecque - Collaboration spéciale
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En Chaudière-Appalaches, cette variation entre 2021 et 2022 représente une hausse de 13,5 %. Ainsi, la valeur des terres à l’acre se situait en moyenne à 6 900 $. Et, 90 % des terres vendues valaient de 2 000 $ à 12 000 $ l’acre.
Par ailleurs, selon le rapport de FAQ, au Québec, la valeur des terres cultivées est en hausse constante depuis 37 ans. En 2022, la province a enregistré une augmentation de 11 %, après avoir progressé de 10 % en 2021 et de 7,3 % en 2020. Ces hausses ont surtout été observées dans la première moitié de l’année, puis ont progressé à un rythme plus modéré dans la seconde moitié de l’année.
«Les conditions économiques difficiles auraient pu ralentir la demande de terres agricoles et donc faire baisser le prix payé pour ces terres en 2022, explique Jean-Philippe Gervais, économiste en chef à FAC. Toutefois, les facteurs fondamentaux sous-jacents du marché des terres agricoles dressent un portrait bien différent.»
Ainsi, FAC estime que les recettes tirées de la production de céréales, d’oléagineux et de légumineuse au pays ont augmenté de 18,3 % en 2022 et devraient croître encore de 9,4 % en 2023.
«La hausse des recettes agricoles stimule la demande de terres agricoles, mais les coûts d’emprunt et les prix des intrants plus élevés devraient se traduire par une baisse des ventes en 2023», poursuit M. Gervais.
Ce dernier ajoute que cette augmentation de prix peut représenter un défi pour les jeunes producteurs, les nouveaux agriculteurs et propriétaires qui souhaitent faire prendre de l’expansion à leur exploitation.
«Aujourd’hui, le prix des terres par rapport au revenu est plus élevé que jamais. La capacité à assurer le service de la dette et la valeur nette globale des exploitations sont des facteurs de réussite essentiels pour l’avenir. La bonne nouvelle est que les hausses de la valeur des terres agricoles reflètent des perspectives positives pour la demande de produits agricoles et les aliments de qualité que nous produisons au Canada.»